بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد

به گزارش بازی ناتمام، آنالیز ها از کاهش تا 11 درصدی قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در هفته اول آذرماه نسبت به هفته آخر آبان حکایت دارد.

بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد

به گزارش بازی ناتمام به نقل از ایسنا، رصد جدیدترین شرایط بازار مسکن نشان دهنده افت قیمت در اغلب مناطق تهران طی اولین هفته آذرماه 1399 است. بررسیها نشان می دهد نرخهای پیشنهادی فروش ملک در هفت روز ابتدایی آذرماه نسبت به هفته خاتمهی آبان ماه در منطقه یک 4.7 درصد، منطقه دو 11 درصد، منطقه چهار 4 درصد، منطقه هفت 1.4 درصد، منطقه هشت 3.3 درصد، منطقه نه 5.5 درصد، منطقه ده 0.3 درصد و منطقه 22 بالغ بر 8 درصد کاهش داشته است.

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید همچنین حاکی از آن است قیمتهای پیشنهادی در منطقه پنج 1.5 درصد و منطقه شش 4 درصد افزایش یافته است. مناطق 11 تا 21 به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها در این گزارش لحاظ نشده است. به طور کلی نرخهای پیشنهادی در شهر تهران طی همین بازه زمانی 2.2 درصد کاهش نشان می دهد.

رشد 4 درصدی عرضه مسکن

از طرف دیگر در هفته اول آذرماه نسبت به هفته خاتمهی آبان ماه، تعداد آگهی های فروش ملک در منطقه یک 10 درصد، منطقه دو 33 درصد، منطقه هشت 3 درصد، منطقه نه 12 درصد و منطقه 22 بالغ بر 2 درصد افزایش یافته است. از طرف دیگر تعداد آگهی ها در منطقه سه 2 درصد، منطقه چهار 8 درصد، منطقه پنج 13 درصد، منطقه شش 5 درصد، منطقه هفت 55 درصد و منطقه ده 7 درصد کاهش نشان می دهد. در این زمینه نیز آمار از افزایش 4 درصدی تمایل برای فروش مسکن در کل شهر تهران حکایت دارد.

در ماه گذشته نیز مقایسه تعداد آگهی های آبان نسبت به آگهی های مهرماه افزایش 25 درصدی را نشان می دهد.

کاهش 1 تا 11 درصدی نرخها طی روزهای اخیر در حالی رخ داد که در نیمه دوم آبان ماه نیز قیمتها در برخی مناطق تا 10 درصد پایین آمده بود. افزایش تمایل برای فروش مسکن در برخی مناطق پایتخت که اغلب با افت قیمتهای پیشنهادی همراه شده، ترمز افزایش قطعی قیمتها را نیز کشید؛ به طوری که بر اساس اعلام بانک مرکزی رشد قیمت مسکن شهر تهران از حدود 10 درصد در هفت ماهه نخست امسال به 1.8 درصد در آبان ماه رسید. در عین حال بازارهای سکه و ارز هم افت کردند. کارشناسان معتقدند کاهش قیمتها در بازارهای غیرمولد از تحولات بین المللی، امیدواری به اقتصاد کشور و خاتمه فرایند کاهشی ارزش پول ملی نشأت می گیرد.

با این حال بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن می گوید که نوسانات کوتاه مدت بازار مسکن نباید دولت را از اصلاح ساختارهای مالی غافل کند.

وی ثبات قیمت مسکن را مشروط به کنترل رشد نقدینگی دانست و گفت: متاسفانه دولتها طی 42 سال گذشته دائما فراوری نقدینگی نموده اند. اقتصاد نیز دولتی است و کارآیی چندانی ندارد. دولت تحت هر شرایطی نقدینگی را افزایش داده است. وقتی به کسری بودجه می خورد نقدینگی را بالا می برد، صادرات نفت افزایش می یابد، نقدینگی رشد می نماید، صادرات نفت کاهش می یابد نقدینگی را بالا می برد. تا زمانی که دولت به طرفیت از مردم، تجارت می نماید نمی توان انتظار برنامه ریزی داشت، مگر به نفع خودش.

ستاریان اظهار کرد: در تشکیلات دولت مسکن صندلی چندانی ندارد؛ در حالی که 65 درصد مردم با اقتصاد ساختمان در ارتباط هستند و مسکن نیمی از اقتصاد کشور را در بر می گیرد. اما می بینیم که صندلی مسکن را در حد یک معاونت می بینند. مسکن در وزارت راه و شهرسازی فقط یک معاونت دارد؛ وزارتخانه ای که از حدود 20 معاونت تشکیل شده است. بر این اساس برنامه قوی و منسجمی را در حوزه مسکن نمی بینیم. معتقدم از ابتدای سال آینده ساخت و ساز افزایش می یابد و ممکن است قیمتها نیز دچار نوسان گردد.

با این حال مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن دیدگاه متفاوتی دارد. او خاطرنشان می نماید: در دهه های گذشته معمولا متوسط قیمت مسکن در تهران با متوسط 1000 دلار در متر مربع مقیاس شده است. در دوره هایی این نرخ به 600 دلار و در زمانهایی تا 1400 دلار هم بالا رفته است. قیمت فعلی روی 1000 دلار است و در واقع با میانگین بلندمدت برابری می نماید. اگر در ماههای آینده دلار کاهشی گردد قیمت مسکن برای یک دوره سه تا چهار ساله به ثبات می رسد.

وی اضافه کرد: رفتار بازار مسکن این گونه است که عدد اسمی آن کاهشی نمی یابد بلکه وارد ثبات می گردد. وقتی این اتفاق می افتد از تورم بقیه کالاها عقب می ماند؛ تا دوره بعدی که مجددا بازارها دچار جهش شوند.

خانه در تهران متری 27.1 میلیون تومان

بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه 1399 بالغ بر 27 میلیون و 100 هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 118 درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت امسال تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از امسال به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه 1399 تعداد 4466 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.8 درصد افزایش پیدا کرد.

منبع: جام جم آنلاین
انتشار: 16 دی 1399 بروزرسانی: 16 دی 1399 گردآورنده: halfgame.ir شناسه مطلب: 852

به "بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید